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农村宅基地房儿子继承可以吗

信息来源:XXX法律咨询公司  |   更新时间:2020/12/31 17:14:05  
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。
至于能不能进行买卖,根据《土地管理法》的相关规定,农村的宅基地是可以买卖转让的,但却不是自由的。必须符合以下几点:
一是转让必须是发生在同一村集体成员之间,因为宅基地的所有权归村集体所有,转让必须发生在集体成员内部;
二是宅基地转让不能单单转让宅基地使用权,必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。
上海遗产继承律师解答继承人不能继承农村宅基地的情形
1、父母的宅基地属于违规占用的农民
目前,国家对农村宅基地修建有着严格的审批程序,农民申请宅基地修建房屋必须要经过申请审批后,才能开始修建。
但早期由于管理制度缺陷,很多农民都是先修建再审批,导致许多农民都属于违规占用宅基地建房,甚至还有一些农民占用耕地修建房屋。
2、宅基地上的房屋已经倒塌
宅基地是没有继承的权限,仅仅是依靠宅基地上的房屋享受到相应的使用权。
可现在许多农村的房屋都出现了倒塌,房屋的价值已经不存在了,所以对于这类的房屋以及宅基地,农民不能够进行继承,宅基地会被收回。
宅基地在进行转让时,应该按照法律规定进行办理。转让和买卖的当事人必须时本村的经济集体成员,在进行转让时应该将宅基地和宅基地上的房屋一同进行转让。不可以单独进行转让办理,不符合法律规定的应该取消房屋交易。